Büromuz, gayrimenkul hukukundan doğan uyuşmazlıklarda müvekkillerini temsil eder. Tapu iptali ve tescil, taksim (ortaklığın giderilmesi), şufa (önalım), geçit hakkı ve miras hukukundan kaynaklı taşınmaz davalarında danışmanlık verilir ve dava takibi yapılır.
Uyuşmazlık doğmadan önceki aşamada da her türlü taksim, gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve diğer taşınmaz sözleşmeleri hazırlanır. Tapu sicil müdürlükleri, kadastro ve belediyeler nezdindeki işlemler, ipotek kurulması ve terkini ile alım, satım, devir ve intikal işlemleri yürütülür.
Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman aile ve miras ilişkileriyle iç içedir. Doğru hazırlanmış bir sözleşme, ileride çıkabilecek uzun davaların önüne geçebilir.
İlgilenilen konular
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (taksim / izale-i şuyu) davaları
- Önalım (şufa) ve geçit hakkı davaları
- Miras yoluyla intikal eden taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar
- Kira, tahliye ve kira bedelinin tespiti davaları
- Kat mülkiyeti, yönetim ve komşuluk uyuşmazlıkları
- Satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve taksim sözleşmelerinin hazırlanması
- Tapu, kadastro ve belediye nezdindeki işlemler; ipotek tesisi ve terkini
Süreç nasıl işler?
- 01
Tapu kaydı, imar durumu ve varsa sözleşmeler incelenerek taşınmazın hukuki durumu çıkarılır.
- 02
Uyuşmazlık dava şartı arabuluculuğa tabiyse önce arabuluculuk süreci yürütülür.
- 03
Gerekirse tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması talep edilir.
- 04
Dava sürecinde keşif ve bilirkişi incelemeleri takip edilir.
- 05
Karar sonrası tapu tescili, satış veya tahliye gibi uygulama işlemleri tamamlanır.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya gitmek gerekir mi?
Evet. 1 Eylül 2023'ten itibaren taşınır ve taşınmaz mallara ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Kira (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar için de aynı kural geçerlidir.
Hissedarlardan biri payını satarsa diğer paydaşların hakkı nedir?
Paydaşlar, payın üçüncü kişiye satılması hâlinde önalım (şufa) hakkını kullanabilir. Bu hak, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılmalıdır?
Taşınmaz payının devrini de içerdiği için bu sözleşmelerin resmî şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı sözleşmeler geçerlilik sorunu doğurabilir. Teslim süresi, gecikme cezası ve bağımsız bölümlerin paylaşımı açıkça yazılmalıdır.
Tapusu başkası adına olan bir taşınmaz için dava açılabilir mi?
Tapu kaydının yolsuz olduğu, örneğin muvazaalı bir satış ya da vekâletin kötüye kullanılması durumlarında tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Her olayın dayanağı farklı olduğundan belgelerin ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Kiracının tahliyesi hangi durumlarda istenebilir?
Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, yeniden inşa gibi kanunda sayılan sebeplerle ve on yıllık uzama süresinin sonunda bildirim yoluyla tahliye istenebilir. Her yolun kendine özgü süre ve şartları vardır.
Bu yanıtlar genel bilgi niteliğindedir; somut olayın koşulları farklı sonuçlar doğurabilir.